屏東演藝廳電梯大樓
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屏東優質房仲 演藝廳溫馨景觀美樓458萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：21.81 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~11樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1307262)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低（458萬），對首購族或小資族而言入入手門檻低。 2. 位於頂樓（11樓），擁有較佳視野且無樓上噪音困擾。 3. 格局採光良好，間間開窗，通風與採光佳。 4. 屋況維護良好，可減少初始裝修支出。 5. 電梯大樓配置，居住便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高（29年），未來需注意管線老化及結構維護。 2. 坪數較小（21坪），且僅有1間衛浴，若入住人數較多可能造成使用不便。 3. 總坪數不包含車位，需額外確認停車空間及其成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置鄰近屏東大學與演藝廳，具備穩定的租屋需求（教職員、學生或文化工作者）。 2. 附近有全聯超市等生活機能，基礎生活 l便利。 3. 10分鐘可上交流道，對於需要跨區通勤的買家具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓物件在台灣夏季可能面臨較嚴重的頂樓高溫問題。 2. 屋齡接近30年，若未來欲申請房貸，貸款年限可能會受限，影響成數。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合首購族、小家庭或小型投資者）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「高 CP 值」與「優越的機能」。在總價 458 萬的區間內，能找到位於電梯大樓、高樓層且採光良好的物件，對預算有限的年輕族群非常有吸引力。此外，鄰近大學與演藝廳，使其具備良好的保值性與潛在的租金收益，即便未來不自住，轉為出租也具有競爭力。
買方建議注意項： 建議購屋者在看屋時，重點檢查頂樓的防水狀況（有無滲水痕跡）以及室內隔熱效果。同時，由於物件不含車位，務必確認社區內是否有可用車位可供購買或租用，以免入住後面臨停車難題。
問與答
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